1、選擇貸款抵押類型風(fēng)險：高額抵押貸款比普通貸款風(fēng)險高，主要是由于它本身的貸款期限較長和本身固有的期權(quán)不確定；

2、選擇抵押期限的風(fēng)險：抵押期限少于主債權(quán)存在期限。保證債權(quán)是抵押期限設(shè)置的目的，但是主債權(quán)沒有到期而擔(dān)保物權(quán)先到期，就存在一定的風(fēng)險；

3、土地使用權(quán)價值變化風(fēng)險：市場土地價格變化帶來的風(fēng)險。市場供求決定土地價格，抵押時間越長，市場價格變化越多。

土地抵押貸款流程

1、評價抵押物應(yīng)達(dá)到的價值，集體土地所有者出具同意抵押的證明；

2、咨詢不動產(chǎn)機構(gòu)對于目標(biāo)抵押物進行評估所能達(dá)到的最大評估單價，然后求出抵押物的面積數(shù)；

3、根據(jù)抵押測繪圖到不動產(chǎn)評估機構(gòu)進行專業(yè)的評估，出具評估報告；

4、與銀行人員帶上評估報告去到國土局地籍科辦理抵押登記；

5、提供銀行需要的資料，等待銀行放款即可。