小產(chǎn)權(quán)房說(shuō)的是在農(nóng)村集體土地上蓋的房屋，沒(méi)有辦任何相關(guān)的證件，也沒(méi)有支付土地出讓金，由于其產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)政府或是村里辦的，所以也可以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。由于，大城市的房?jī)r(jià)非常的高，很多消費(fèi)者轉(zhuǎn)而將目光放到農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房上面了。因?yàn)橛邢嚓P(guān)的規(guī)定，只要消費(fèi)者是按市場(chǎng)價(jià)去買(mǎi)的公房，就擁有其全部產(chǎn)權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)嗎

1、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家下發(fā)的土地使用證以及預(yù)售許可證，就算消費(fèi)者買(mǎi)了產(chǎn)權(quán)房，也不能去房管局備案，小產(chǎn)權(quán)房拿不到房產(chǎn)證，導(dǎo)致了風(fēng)險(xiǎn)增高；

2、小產(chǎn)權(quán)房的總價(jià)非常實(shí)惠，但正因?yàn)闆](méi)房產(chǎn)證，還得一次性付款買(mǎi)，之后也不能去銀行貸款，如果之后想要賣(mài)出就比較麻煩；

3、建小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)商通常其資質(zhì)較低，很可能為了賺錢(qián)而偷工減料，這類房屋可能會(huì)存在安全問(wèn)題，一些建筑材料都達(dá)不到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。因此，小產(chǎn)權(quán)房存在的問(wèn)題還是很大的。