1、借款人先向銀行提出貸款申請(qǐng)，說(shuō)明個(gè)人貸款的用途、理由，并提交相應(yīng)的貸款材料；

2、銀行就所提交的材料進(jìn)行審核，審核通過(guò)了，銀行會(huì)派專業(yè)人士對(duì)其房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，等評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，銀行會(huì)根據(jù)房屋價(jià)值去確定貸款額度；

3、銀行通知借款人來(lái)銀行簽訂貸款合同，辦理房屋的抵押手續(xù)，并等待銀行放款。

個(gè)人征信差如何抵押房產(chǎn)

1、倘若貸款人因信用卡逾期還款造成的不良影響，那么貸款人應(yīng)主動(dòng)和銀行協(xié)商解決，盡快還款，盡可能的去消除不良影響，可以讓銀行幫忙開(kāi)具一份非惡意欠款的證明；

2、倘若是信息有誤導(dǎo)致個(gè)人征信變差，用戶可到征信中心申請(qǐng)異議查詢解決這件事；

3、換一個(gè)借款人去銀行機(jī)構(gòu)辦理。倘若用戶征信太差，沒(méi)法再辦理借貸，家人的征信好的話，可讓家人去幫忙辦理房產(chǎn)抵押。