他項(xiàng)權(quán)證是一種證書，在他項(xiàng)權(quán)利登記后，不動產(chǎn)登記中心部門會向他項(xiàng)權(quán)人發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證書。不動產(chǎn)包括土地，房屋以及田地，多數(shù)情況下指房產(chǎn)。他項(xiàng)權(quán)證是保證房產(chǎn)抵押后他項(xiàng)權(quán)人對該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利，通常在向銀行貸款買房后由銀行持有，簡單來說就是貸款買房后，房子就抵押給了銀行，他項(xiàng)權(quán)證就是房屋抵押給銀行的一個憑證。

他項(xiàng)權(quán)證有什么作用

他項(xiàng)權(quán)證就是用來保證房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)人的利益，受到國家法律保護(hù)。多數(shù)情況下就是保證銀行的利益不受損害，在他項(xiàng)權(quán)證沒有注銷，也就是抵押權(quán)人還沒有還清銀行貸款前，在抵押權(quán)人名下房產(chǎn)的一些權(quán)力會受到限制。

他項(xiàng)權(quán)證通常情況是指抵押權(quán)力，在買房選擇銀行按揭時，房子就相當(dāng)于抵押給銀行，所以房子雖然在購房者名下，但是并不完全歸屬購房者，只有還完銀行貸款，注銷他項(xiàng)權(quán)證后房子才會完全屬于購房者，才能夠再次進(jìn)行抵押。