從事房產(chǎn)開發(fā)等特殊業(yè)務的納稅人，需要根據(jù)稅務要求填寫特殊業(yè)務的應納稅所得額。房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售沒有完成開發(fā)產(chǎn)品獲得的預售收益，根據(jù)稅務要求的預計稅率計算預計毛利潤。具體預計計稅毛利率需參考各地稅局具體要求。以上就是房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預繳計算方法的相關內容。

房地產(chǎn)有什么特征

1、位置固定性：房地產(chǎn)具有位置固定性的特點，主要是因為房地產(chǎn)是地產(chǎn)和房產(chǎn)的結合，開發(fā)商花費一些土地出讓金批準一塊土地，然后在這塊土地上建設房地產(chǎn)項目。所有的計劃都是圍繞這個固定的地產(chǎn)進行的；

2、長期使用性：房地產(chǎn)項目批地時間較長，其土地利用性質分為工業(yè)用地、商業(yè)用地和居住地等，其中工業(yè)用地為40年，商業(yè)為50年，居住地為70年；

3、大量投資性：投資一個房地產(chǎn)項目不是一個小數(shù)目，需要投入大量資金。因此，房地產(chǎn)具有大量的投資特性。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，需要花費土地出讓金、建筑物材料成本、設計成本等。而且消耗的數(shù)量很大，所以現(xiàn)在大部分房地產(chǎn)項目都是先開盤認購，籌集資金后再開始建設。

本文主要寫的是房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預繳計算方法的有關知識點，內容僅作參考。