1、利率不一樣：住房公積金貸款相比商業(yè)銀行住房貸款來(lái)說(shuō)，利率要低很多；

2、貸款對(duì)象的條件要求不一樣：假如是想要采用公積金貸款的話，那么需要是在住房公積金中心有繳存的用戶。商業(yè)住房貸款則沒(méi)有硬性的規(guī)定；

3、最高額度不一樣：商業(yè)銀行住房貸款對(duì)單筆貸款最高額度是沒(méi)有規(guī)定的。而公積金貸款則存在明顯的貸款額度限制；

4、貸款流程不一樣：商業(yè)貸款的流程相對(duì)簡(jiǎn)單，在銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款后，貸款很快就能發(fā)放下來(lái)。公積金貸款的流程復(fù)雜，需要先到住房資金管理中心進(jìn)行申請(qǐng)，中心進(jìn)行審核后開始辦理貸款，從申請(qǐng)到貸款發(fā)放，時(shí)間比較久；

5、貸款來(lái)源不一樣：商業(yè)貸款放款源頭主要是商業(yè)銀行等一些房貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金，而公積金貸款則是公積金繳存者繳納的資金；

6、首付比例不一樣：首付比例受購(gòu)房套數(shù)、購(gòu)房面積影響，但假如都是第一套住房，面積都少于90平方（包含90平方），商業(yè)貸首付比例是不低于30%，而公積金首付比例則是不低于20%。

以上就是商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別相關(guān)內(nèi)容。

公積金貸款還款能直接扣公積金嗎

公積金貸款還款可以直接扣公積金。通常在辦理貸款之后，借貸人可以通過(guò)沖還貸的方式，每月從公積金賬戶余額中扣除一部分來(lái)進(jìn)行償還貸款，假如公積金賬戶扣除額度不夠的，借貸人可以將剩余部分存入還款銀行卡中，在還款日當(dāng)天銀行會(huì)自動(dòng)扣除。

公積金貸款審批不通過(guò)怎么辦

公積金貸款假如沒(méi)有通過(guò)資格審批，用戶可以先檢查一下個(gè)人資信，看看是哪里出了問(wèn)題，或者直接咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的人員也可以。假如發(fā)現(xiàn)是繳存住房公積金時(shí)間不夠，那用戶自然暫時(shí)辦不了公積金貸款，只能等連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金時(shí)間達(dá)六個(gè)月及以上，而且公積金賬戶處于正常繳存的狀態(tài)時(shí)才可以申請(qǐng)公積金貸款。本文主要寫的是商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。