一、房貸辦不下來(lái)解決辦法：

1、如果是貸款資料不完整被拒，那么購(gòu)房者盡快補(bǔ)齊所需材料就可以；

2、如果是因?yàn)槭赘犊畈蛔惚痪埽敲促?gòu)房者可以先找開發(fā)商商議增加首付，但在半年內(nèi)或一年內(nèi)購(gòu)房者都沒法補(bǔ)齊首付的話，那購(gòu)房者能做的就只有和開發(fā)商商議更換銀行。

二、房貸辦不下來(lái)，能不能退房需要視情況而定：

1、購(gòu)房者所購(gòu)買的房子不符合貸款的規(guī)定：例如房子沒有房產(chǎn)證、土地證，或是開發(fā)商的手續(xù)證件不齊全、信譽(yù)較低等等，購(gòu)房者完全可以要求終止合同，并要求開發(fā)商全額退還相應(yīng)的款項(xiàng)，包括首付、定金等等，甚至還有利息損失；

2、購(gòu)房者自身資質(zhì)和條件不符合貸款的要求，例如購(gòu)房者不具備購(gòu)房資格、個(gè)人信用記錄不好、貸款材料不完整、首付款不足、個(gè)人收入與月供不匹配等，這種情況下的首付款就無(wú)法全額退回，一般會(huì)損失部分資金，嚴(yán)重的可能會(huì)全部損失。

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房貸怎么辦理

1、提出申請(qǐng)：首先帶貸款資料到銀行申請(qǐng)貸款買房申請(qǐng)；

2、簽訂合同：銀行受理購(gòu)房者貸款申請(qǐng)后，會(huì)從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。經(jīng)審查確認(rèn)符合貸款條件的，便可簽署借款合同；

3、開設(shè)賬戶：選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽署委托扣款協(xié)議，并在貸款行特定的服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)開設(shè)還款專用的賬戶或儲(chǔ)蓄卡。同時(shí)，售房人要在貸款行開設(shè)結(jié)算賬戶或存款專戶；

4、支用貸款：經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行依照借款合同承諾，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開設(shè)的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或多次劃給售房人在貸款行開設(shè)的存款賬戶內(nèi)；

5、按期還款：借款人按借款合同承諾的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，可供選擇的還款方法有委托扣款和柜面還款。

怎么提前還房貸

1、借款人先撥通貸款銀行的客服熱線，了解是否可以提早還款。假如可以，借款人要先向銀行預(yù)約提前還款的時(shí)間；

2、預(yù)定好時(shí)間之后，借款人準(zhǔn)備好提早還款需要的材料，依照承諾的時(shí)間去貸款銀行明確提出提早還款的申請(qǐng)；

3、經(jīng)銀行批準(zhǔn)通過(guò)之后，借款人依據(jù)銀行人員的要求去辦理提早還款的有關(guān)手續(xù)；

4、借款人依照銀行的規(guī)定，存進(jìn)充足的還款金額到銀行特定的還款賬戶。

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