1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。計(jì)算公式為：借款人月計(jì)繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)×12（月）×實(shí)際可貸年限；

2、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于按照中國人民銀行規(guī)定實(shí)施住房公積金存貸款利率調(diào)整的通知》規(guī)定的個(gè)人貸款最高限額：一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元；

3、購買商品房最高貸款額不超過購房總價(jià)的80%。

根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于按照中國人民銀行規(guī)定實(shí)施住房公積金存貸款利率調(diào)整的通知》，繳存賬戶余額較高且繳存時(shí)間較長的借款人可正常申請貸款，夫妻雙方可最高貸到50萬元，個(gè)人最高可貸款30萬；但對于繳存賬戶余額較少，繳存時(shí)間較短的借款人，則在貸款額度上會(huì)受到一定限制。比如個(gè)人繳存賬戶余額達(dá)到1.3萬元，最高可申請到30萬元的住房公積金貸款。新的貸款政策體現(xiàn)了“多繳多貸、早繳多貸、少取多貸”的原則。

公積金貸款的條件有哪些？

1、城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。

2、借款人購買商品房的，必須有不少于總房價(jià)30%以上的自籌資金作為房屋首付款。

3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。

5、一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。

6、貸款人須有本省(市)城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

7、同意用所購住房做抵押。