抵押貸款和按揭貸款這兩個貸款相比較，按揭貸款的利率是更低一些的。

因為按揭貸款買房時貸款機構(gòu)會對利率有一些優(yōu)惠，而且如果按揭貸款是公積金貸款的話，利率還會更低一些。按揭貸款是按國家基準利率上浮一定程度執(zhí)行的，在基準利率中，公積金貸款利率是要低于商業(yè)貸款利率的。

抵押貸款的利息可以用貸款的本金與貸款利率和貸款期限相乘進行計算，即“貸款利息=貸款本金×貸款利率×貸款期限”這個公式，公式月利率=年利率÷12可以計算出月利率。

抵押貸款是銀行的一種房貸形式，是指借款者以一定的抵押物作為物品保證向銀行去得的貸款。按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務。

按揭貸款，是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。

辦理抵押貸款條件：

1、貸款申請人年齡為18-65周歲的中國公民；

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力；

3、借款人征信良好，無不良信用記錄；

4、能夠提供貸款行認可的有效擔保；

5、貸款銀行規(guī)定的其他條件。