抵押貸款和房貸的利率一般會在央行貸款基準利率上浮動執(zhí)行，央行規(guī)定，基準利率是：
1、1年以內(nèi)商業(yè)貸款的利率是4.35%。
2、1—5年以內(nèi)商業(yè)貸款的利率是4.75%。
3、5年以上商業(yè)貸款的利率是4.90%。
4、1—5年以內(nèi)公積金貸款的利率是2.75%。
5、5年以上公積金貸款的利率是3.25%。
中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動?！秱€人貸款管理暫行辦法》第八條，個人貸款的期限和利率應符合國家相關(guān)規(guī)定。
法律依據(jù):《個人貸款管理暫行辦法》第八條，個人貸款的期限和利率應符合國家相關(guān)規(guī)定。另外，房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下:
1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房。
2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人。
3、房產(chǎn)證由客戶本人執(zhí)管。
4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成。
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好。
6、該房產(chǎn)應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
