如用戶的房貸同時(shí)符合以下三種情況，則需在2020年3月1日至8月31日完成存量個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換：

1、在2020年1月1日前發(fā)放，或已經(jīng)簽訂借款合同還未發(fā)放的房貸；

2、利率按基準(zhǔn)利率上下浮確定（如“基準(zhǔn)利率上浮10%”或“基準(zhǔn)利率打7折”）的房貸；

3、浮動(dòng)利率（如利率在每年1月1日調(diào)整）的房貸。

溫馨提示：公積金個(gè)人住房貸款（含組合貸款中的公積金部分）和2020年12月31日前到期的個(gè)人住房貸款，不需要轉(zhuǎn)換。

LPR利率更改方法：

1、借款人攜帶本人有效身份證件到自己選擇的銀行任意一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)或個(gè)貸中心辦理。

2、網(wǎng)點(diǎn)智慧柜員機(jī)僅支持二代身份證，柜臺(tái)及個(gè)貸中心支持各類有效身份證件。

3、在手機(jī)銀行辦理。主貸人登錄貸款行手機(jī)銀行，選擇已辦理的房貸，點(diǎn)擊“利率基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換”，從“LPR利率”或者“固定利率”兩種方案中任選一個(gè)進(jìn)行申請(qǐng)。

央行發(fā)布《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告》明確，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其中，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR；二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。這意味著定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR；二套個(gè)人住房貸款利率則不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。