購買新手房和二手房利率是一樣的，而且還會根據(jù)不同情況（首套、二套）在基準(zhǔn)利率4.9%基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整。

抵押貸款和房貸的利率一般會在央行貸款基準(zhǔn)利率上浮動執(zhí)行，央行規(guī)定，基準(zhǔn)利率是：

1、1年以內(nèi)商業(yè)貸款的利率是4.35%。

2、1—5年以內(nèi)商業(yè)貸款的利率是4.75%。

3、5年以上商業(yè)貸款的利率是4.90%。

4、1—5年以內(nèi)公積金貸款的利率是2.75%。

5、5年以上公積金貸款的利率是3.25%。

法律依據(jù)：《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第八條，個(gè)人貸款的期限和利率應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定。

另外，房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。

銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平，如果各方面評價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，國家規(guī)定首套房利率下限為85折，銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價(jià)的。

根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策等來確定貸款利率水平，如果各方面評價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率大優(yōu)惠可達(dá)85折，有些打折少甚至不打折。