貸款下不來首付是可以退的。

如果是由于個人原因致使貸款不能辦理下不來，則需要購房者向開發(fā)商支付一定的退房違約金，開發(fā)商有權(quán)向購房者收取這一部分違約金；如果是由于開發(fā)商的原因?qū)е沦J款無法辦理，購房者可以全額退款，并要求開發(fā)商補償同期的銀行利息；如果由于銀行等第三方的原因?qū)е沦J款下不來，也可以全額退款。

一般而言，在遇到由于銀行等第三方原因無法貸款的情況時，開發(fā)商會主動替購房者想辦法，購房者也可以要求開發(fā)商通過協(xié)助更換銀行或其他辦法的途徑來解決貸款問題。最壞的情況下，開發(fā)商會將房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，從而對購房者進行退款。絕大多數(shù)的開發(fā)商不會因為貸款下不來的原因扣押和拒絕退還購房者的首付的。

因為購房者已經(jīng)和開發(fā)商簽訂了購房合同，而產(chǎn)權(quán)是具有唯一性的，不同地區(qū)的房管部門豆油有關(guān)“一房二賣”的嚴格規(guī)定，幾乎沒有開發(fā)商敢于在與第一個購房者簽訂了一份購房合同之后在與第二個購房者簽訂另外一份購房合同，否則開發(fā)商就會承擔極大的法律風險。

所以，在遇到貸款困難的情況時，購房者要主動向開發(fā)商尋求幫助，一般情況下開發(fā)商都會主動地協(xié)助解決。