商品房五證齊全指的是：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。只有擁有這五大證件，開(kāi)發(fā)商才可以進(jìn)行房屋的銷(xiāo)售，否則就不屬于正規(guī)的售房，購(gòu)買(mǎi)者也就無(wú)法維護(hù)自身的合法權(quán)益。

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證是說(shuō)明該開(kāi)發(fā)商所建造的樓盤(pán)，符合城市的規(guī)劃。

2、商品房預(yù)售許可證是說(shuō)明開(kāi)發(fā)商擁有正常的市場(chǎng)銷(xiāo)售權(quán)，政府允許其進(jìn)行房屋的銷(xiāo)售。

3、國(guó)有土地使用證是說(shuō)明開(kāi)發(fā)商所推出的樓盤(pán)用地，已經(jīng)獲得國(guó)家的許可，有權(quán)對(duì)土地進(jìn)行使用，不屬于違法建筑。

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證則說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商所建造房屋的土地，符合城市的用地規(guī)劃，具有合法性。

5、建設(shè)工程施工許可證說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商的施工方，符合相關(guān)的規(guī)定，允許房屋施工建設(shè)。

在這五個(gè)房地產(chǎn)的證件中，我們只需要看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。只有獲得了國(guó)有土地使用證，其他的三個(gè)證才可以獲得，最后便可以獲得商品房預(yù)售許可證。購(gòu)房者在購(gòu)房的時(shí)候，最好讓開(kāi)發(fā)商出示這五大房產(chǎn)證件，以防弄虛作假。

如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供商品房預(yù)售許可證，那么購(gòu)房者就要小心了，開(kāi)發(fā)商推出的這個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目有很大的風(fēng)險(xiǎn)，很容易變成爛尾樓。